Het BBV heeft als spelregel opgenomen dat de gronden gesplitst moeten worden in BIE-complexen (bouwgrond in exploitatie) en nog niet in exploitatie genomen gronden. Voor de BIE-complexen stelt de raad de grondexploitaties vast. Deze vallen onder de rubriek Voorraad gronden. Dit geldt niet voor de niet in exploitatie gronden. Deze gronden vallen onder de rubriek Materiële vaste activa.
BIE-complexen
Voor de BIE-complexen worden jaarlijks bij het begin van het nieuwe jaar een geactualiseerde exploitatie opzet gemaakt. Hierdoor krijgen we inzicht in het verwacht resultaat per complex. Meerjarig worden de nog te maken kosten en opbrengsten begroot. Hierbij houden we rekening met marktontwikkelingen zoals aankoopkosten, rentepercentages, kostenstijgingen en verwachte vraag naar bouwkavels. Als dit leidt tot een verwacht negatief eindresultaat voor dat plan dan stellen we hiervoor een voorziening in.
Lievingerveld is een plan waar de koper zelf de kavel bouw- en woonrijp maakt en samen met de andere bewoners zorgt voor aanleg en onderhoud van openbare voorzieningen in het gebied. De rol van de gemeente is zeer beperkt.
We hebben 8 woningbouwcomplexen en 2 bedrijventerreincomplexen in exploitatie.
Begin 2023 hadden we voor 5 complexen een voorziening gevormd. Het saldo van deze voorziening bedroeg circa € 867.000.
Conform de POC methode hebben we in 2022 € 84.135,00 winst genomen. Dit is toegevoegd aan de reserve Weerstandsvermogen bouwgrondexploitatie. Per 01-01-2023 was de stand van het weerstandsvermogen € 2.890.719
MVA
Nog niet in exploitatie genomen gronden en verspreid liggende gronden zijn ondergebracht in de Materiële Vaste Activa. De boekwaarde van deze percelen mogen niet hoger zijn dan de marktwaarde. In 2022 hoefde er geen afwaardering te worden gedaan.
Risico's.
Hogere loon- en prijsontwikkelingen dan dat we begroot hebben en het niet realiseren van de begrote opbrengsten kunnen een negatief invloed hebben op de begrote resultaten. De reserve Weerstandsvermogen bouwgrondexploitatie had op 1 januari 2023 een saldo van € 2,8 miljoen.
Hiermee beschikken we over een buffer om risico's in de bouwgrond te kunnen afdekken.